Asunto-osakeyhtiöiden perusparannuslainojen ja omistusasuntolainojen valtiontakauksen sekä asuntosäästöjärjestelmän ehtoja koskevaksi lainsäädännöksi

Esityksessä ehdotetaan muutettaviksi asunto-osakeyhtiöiden perusparannuslainojen valtiontakauksesta annettua lakia, asuntosäästöjärjestelmästä annettua lakia, asuntolainan valtiontakauksesta annettua lakia, vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta annettua lakia, vuokratalojen rakentamislainojen lyhytaikaisesta korkotuesta annettua lakia sekä vuokra-asuntojen rakentamislainojen valtiontakauksesta annettua lakia.

Asunto-osakeyhtiöiden perusparannuksen takauslainan ehtoja ehdotetaan parannettaviksi. Takauslainan määrää ehdotetaan nostettavaksi 70 prosentista 80 prosenttiin kohtuullisista perusparannuskustannuksista. Jos asunto-osakeyhtiöllä on muuta lainaa, jonka kiinnitysvakuus on paremmalla etuoikeudella, takauslainan ja sitä paremmalla etuoikeudella olevien lainojen yhteismäärä voisi olla enintään 70 prosenttia kohteen käyvästä arvosta nykyisen 50 prosentin sijasta. Ehdotuksen tarkoituksena on helpottaa asunto-osakeyhtiöiden perusparannusta ja perusparannusrahoituksen saamista.

Ensiasunnonostajan ASP-lainan ja omistusasuntolainojen valtiontakauksen ehtoja ehdotetaan parannettaviksi. Esityksessä ehdotetaan ensiasunnon asuntosäästäjille tarkoitetun ASP-lainan omarahoitusosuutta pienennettäväksi 10 prosentista 5 prosenttiin, valtiontakauksen osuutta nostettavaksi 90 prosentista 95 prosenttiin ja enimmäislaina-aikaa pidennettäväksi 25 vuodesta 40 vuoteen. Vastaavasti asuntolainan valtiontakauksen suuruus saisi olla enintään 90 prosenttia asunnon hankintahinnasta nyt voimassa olevan 85 prosentin sijaan ja valtiontakauslainan enimmäislaina-aikaa pidennettäisiin 25 vuodesta 40 vuoteen.

Ehdotukset ovat osa pääministeri Petteri Orpon hallituksen kehysneuvottelussa keväällä 2026 päättämää korjausrakentamisen ja asuntokaupan toimenpidekokonaisuutta, jolla helpotetaan rahoituksen saantia taloyhtiöiden peruskorjauksiin, oman asunnon ostamista ja asuntosäästäjän asunnon ostoa. Lisäksi ehdotetaan tehtäväksi asumisoikeus- ja vuokrataloyhteisöjen korkotuki- ja takauslainojen takausmaksun perimistä koskeva täsmennys yhteisöjen takausmaksua koskeviin säännöksiin.

Ehdotetut lait on tarkoitettu tulemaan voimaan 1.3.2027.