Laeiksi vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta annetun lain ja eräiden muiden lakien muuttamisesta

Esityksessä ehdotetaan muutettaviksi vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta annettua lakia, aravarajoituslakia, vuokratalojen rakentamislainojen lyhytaikaisesta korkotuesta annettua lakia ja vuokra-asuntojen rakentamislainojen valtiontakauksesta annettua lakia.

Esityksen tavoitteena on edistää valtion tukemien vuokra-asuntojen käyttämistä niiden käyttötarkoituksen mukaisesti sekä kohdentumista pienituloisille ja vähävaraisille kotitalouksille, jotka tarvitsevat eniten tukea asumisen järjestämisessä. Esityksen tavoitteena on myös kehittää valtion tukemien vuokra-asuntojen asukasvalintatehtävän ja asukasvalinnan valvonnan sääntelyä.

Vuokraoikeuden siirtämisessä perheenjäsenelle olisi jatkossa noudatettava asukasvalintaperusteita, ja alivuokraus edellyttäisi vuokranantajan lupaa. Lakiin lisättäisiin säännökset omakustannusvuokraperiaatteen noudattamisesta alivuokrauksessa ja jälleenvuokrauksessa sekä vuokranantajan oikeudesta valvoa sen noudattamista. Kunnan jäsenen etusija asukasvalinnassa poistettaisiin. Valtion tukeen liittyvää käyttörajoitusta vain asuinkäyttöön vahvistettaisiin lyhytvuokrauksen ja muun asumisesta poikkeavan käytön kiellolla.

Korkotuki- ja aravalainsäädäntöön lisättäisiin säännökset siitä, kenelle asukasvalintaa koskeva julkinen hallintotehtävä on annettu. Asukasvalinnan valvonnan toteuttamistavat olisi määriteltävä kunnan tai hyvinvointialueen valvontatapapäätöksellä. Tehtäviin liittyviä toimivaltuuksia tarkennettaisiin. Tiedonsaantioikeus valvontaa varten päivitettäisiin. Asuntohakemuksesta säädettäisiin jatkossa lain tasolla.

Esityksessä ehdotetaan päivitettäviksi myös säännökset, jotka koskevat korkotuki- ja aravalainsäädännön muun noudattamisen valvontaan liittyviä valvontaviranomaisten tiedonsaanti- ja tarkastusoikeuksia.

Esitys sisältää eräitä valtion tuen myöntämiseen ja lainamuutoksiin liittyviä viranomaisten toimivallan tarkennuksia, korkotuki- ja takauslainoja koskevan lainsäädännön yhtenäistämistä sekä säädöshuoltoa. Vanhentuneet asetuksenantovaltuudet kumottaisiin.

Ehdotetut lait on tarkoitettu tulemaan voimaan 1.1.2027. Asunnon hakemiseen, vuokraoikeuden siirtoon ja asukasvalinnan valvontaan liittyvien menettelyjen muutokset tulisivat kuitenkin voimaan vasta 1.6.2027.